Rázós jogszabály változás!

Rázós jogszabály változás!

  Történt egy jogszabályváltozás a közelmúltban, amely jelentősen érinti az ingatlanpiacot. Ezt minden ingatlan eladónak, bérbeadónak, vásárlónak, bérlőnek tudnia kell!   A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet a lakások eladása vagy bérbeadása esetén – bizonyos feltételek mellett – előírja az ingatlan villamos hálózatának felülvizsgálatát. A jogszabály leírja, hogy az üzemeltetőnek villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzéséről kell gondoskodnia legalább 6 évenként a lakóépületek villamos berendezésén a rendelet 1.13.3. pontjában meghatározott kivétellel, ami: „a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén felülvizsgálat végzendő

• bérbeadáskor és
• tulajdonosváltáskor.”

Lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén a villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:

• fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és
• 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.

  Értelmezve ezt a jogszabályt, arról van szó, hogy bérbeadás vagy eladás esetén, el kell készíteni az úgynevezett villamos biztonságtechnikai felülvizsgálatot (VBF) A villamos biztonságtechnikai felülvizsgálat (VBF) azt jelenti, hogy a teljes villamos berendezést a fogyasztásmérőtől az elosztókon keresztül az utolsó lámpákig, dugaljakig, villanytűzhelyig és így tovább le kell ellenőrizni szemrevételezéssel és műszeres méréssel, majd erről iratot kell készíteni. A háztartások villamos hálózatának jelenlegi állapotát ismerve a jelenlegi szabályoknak nem felelnek meg! A jogszabályban az is meghatározásra kerül, hogy a rendelet hatályba lépése előtt létesített – a vizsgálatkor érvényes műszaki előírásoknak meg nem felelő – berendezések esetében a felülvizsgálat során tapasztalt hiányosságok pótlása, a villamos biztonsági felülvizsgálat végzője által, a minősítő iratban meghatározott időpontban, ennek hiányában a villamos berendezés soron következő felújítása idején érvényes, vonatkozó követelményeknek megfelelően végzendő el. A jogszabály (rendelet, tehát kötelező érvényű) komoly terhet ró mind az eladókra, mind a leendő vásárlókra! Amennyiben fentiekről bővebb információra lenne szüksége, keressen bennünket a honlapunkon található elérhetőségeinken!